it pains me to say it перевод "мне больно это говорить"
I know you have put a lot of time and energy in this deal and it pains me to say it but it's not going to work. You should cut your losses and get get out of it. / Я знаю, что ты вложил много времени и сил в эту сделку, и мне неприятно это говорить, но ничего не получится. Тебе надо прекратить нести расходы и выйти из нее.